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Maison à vendre 9 pièces - 282,55 m2 CHAMPAGNE EN VALROMEY - 01

Ref : 146

325 000 €

  • Honoraires charge vendeur
295 avis (achat/vente) : 9,5/10
maison à vendre - 9 pièces - 282.55 m2 - CHAMPAGNE EN VALROMEY - 01 - RHONE-ALPES - Century 21 Le Colombier
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Description

CHAMPAGNE-EN-VALROMEY UN BIEN RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !

Amateurs de beaux volumes, de projets ambitieux ou d'investissement, ce vaste corps de ferme offre un potentiel particulièrement intéressant au cœur du Valromey.

La maison principale développe 283 m² habitables, actuellement divisés en deux logements communicants, avec au total 7 chambres, une grande pièce de vie et de nombreux espaces à réinventer.
Une rénovation importante est à prévoir, notamment la réfection complète de la toiture ainsi que l'implantation d'un nouvel assainissement individuel (étude de sol déjà réalisée), permettant ainsi de repenser le bien selon vos envies et votre projet.

Et le véritable atout se trouve dans les dépendances : près de 500 m² au sol offrent un potentiel considérable pour créer de nouveaux logements, des gîtes, des chambres d'hôtes, un espace professionnel ou tout simplement développer un projet familial hors du commun.

L'ensemble bénéficie de 3 225 m² de terrain attenant, avec notamment un puits fonctionnel.

À proximité immédiate des commerces, des écoles et transports, dont une école Montessori, vous profitez également d'un environnement privilégié pour les amoureux de nature et d'activités de plein air.

Un bien rare, avec des volumes exceptionnels et un potentiel de développement difficile à retrouver. Résidence principale, projet familial, investissement locatif ou activité touristique : les possibilités sont nombreuses.

À découvrir sans tarder !

Pour plus de renseignements contactez votre Conseiller CENTURY 21 Le Colombier au 0482849889 ou bien rendez-vous sur www.century21-le-colombier-belley.com

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 1063,9 m2
  • Surface habitable : 282,6 m2
  • Surface terrain : 3 225 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (2,5 m2)
    • Séjour (35,0 m2)
    • Couloir (6,4 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Cuisine (5,8 m2)
    • Chambre 1 (21,2 m2)
    • Chambre 2 (25,6 m2)
    • Cave 1 (22,1 m2)
    • Cave2 (49,3 m2)
    • Chaufferie (14,5 m2)
    • Couloir (18,1 m2)
    • Chambre 3 (8,6 m2)
    • Chambre 4 (26,4 m2)
    • Salle de bain (14,7 m2)
    • Chambre 5 (25,2 m2)
    • Cellier (4,9 m2)
    • Degagement (4,3 m2)
    • Chambre 6 (21,1 m2)
    • Chambre 7 (15,2 m2)
    • Séjour (22,9 m2)
    • Balcon (4,9 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Salle de bain (6,1 m2)
    • Cuisine (16,3 m2)
    • Combles (143 m2)
    • Grange (293 m2)
    • Local rangement (35 m2)
    • Local technique (35 m2)
    • Garage (104,6 m2)
    • Atelier (17 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Montagne

Général

  • Garage : 4 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel cheminée fioul
  • Eau chaude : Chaudière fioul
  • Façade : Pierre de taille
  • Balcon
  • Cheminée, placards, poutres
  • Cheminée
  • Abris voiture
  • Volets bois
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1504 €

À proximité

  • Commerces : 5 mins
  • Ecole : 5 mins
  • Bus : 3 mins
  • Lycée : 30 mins

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)42293kWh/m2.ankg CO2/m2.an409 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 93

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 26/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7420,0 € et 10100,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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