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Maison à vendre 5 pièces - 112,23 m2 MAGNIEU - 01

Ref : 780

295 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 112.23 m2 - MAGNIEU - 01 - RHONE-ALPES - Century 21 Le Colombier
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Exclusivité
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Description

Vous cherchez une maison spacieuse et accueillante sur un secteur privilégié ? Ne cherchez plus ! Située à Magnieu, cette charmante maison de plain-pied offre une vue dégagée et une surface habitable de 113 m², idéale pour une famille.

Avec ses quatre chambres confortables, dont les surfaces varient entre 9,62 m² et 11,65 m², cette maison est prête à vous accueillir sans besoin de travaux. Vous profiterez également d'une lumineuse pièce de vie de près de 35m². Le chauffage central, le poêle à bois et l'isolation des murs avec double vitrage garantissent un confort optimal toute l'année.
Pour vos véhicules, un garage est à votre disposition.

Le quartier est parfaitement desservi par les transports en commun, avec un arrêt de bus à seulement 100 mètres (ligne A43, A45, A47, A73). Vous trouverez également de nombreux commerces à moins de 5 minutes en voiture.

Les familles apprécieront la proximité des écoles. Pour vos moments de détente, les parcs Espace Jules Ferry et Parc Jean-Pierre Camus sont accessibles en quelques minutes à pied.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement privilégié et pratique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Pour plus de renseignements contactez votre Conseiller CENTURY 21 Le Colombier au 0482849889 ou bien rendez-vous sur www.century21-le-colombier-belley.com

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 131,3 m2
  • Surface habitable : 112,2 m2
  • Surface terrain : 904 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Cuisine (12 m2)
    • Séjour (38,5 m2)
    • Degagement (4,2 m2)
    • Chambre 1 (9,6 m2)
    • Chambre 2 (11,5 m2)
    • Chambre 3 (11,5 m2)
    • Chambre 4 (11,5 m2)
    • Salle de bains (6,7 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Cellier (5,2 m2)
    • Garage (18,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central chauffage au sol electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi ciment
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Volets bois
  • Poele à bois
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 703 €

À proximité

  • Commerces : 5 min
  • Ecole : 5 min

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1946kWh/m2.ankg CO2/m2.an92 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 02/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590,0 € et 2230,0 € pour 2021

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